Finanzierung verstehen

Hypothekenrechner: Rate und verbleibendes Kapital

Dieser Hypothekenrechner verwendet eine vollständige Tilgung innerhalb der eingegebenen Modelllaufzeit. Das ist nicht dasselbe wie ein Angebot mit anfänglichem Tilgungssatz. Wenn Ihr Vertrag eine andere Rate vorsieht, müssen Sie einen passenden vertraglichen Tilgungsplan heranziehen.

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Monatlichen Tilgungsplan anzeigen

Restschuld nach Sondertilgung, vor einer zusätzlichen Schlusszahlung. Gezeigte Centbeträge sind gerundet. Eine letzte Rate kann angepasst sein.

Beträge in der oben gewählten Währung
Monat	Rate	Zinsen	Tilgung	Sondertilgung	Restschuld	Schlusszahlung	Phase

Auf dieser Seite

Eine Hypothekenannuität über eine feste Gesamtlaufzeit prüfen

Der Hypothekenrechner auf dieser Seite betrachtet einen bereits bestimmten Darlehensbetrag über eine feste Anzahl monatlicher Zahlungen. Er eignet sich zum Verständnis eines Volltilgungsmodells mit gleichbleibendem Sollzins. Kaufpreis und Darlehensbetrag sind dabei nicht automatisch identisch. Eigenkapital und gegebenenfalls mitfinanzierte Kosten müssen zuvor korrekt zugeordnet werden.

Ein ausgewählter Prüfmonat liefert einen Zwischenstand der Restschuld. Er ist hilfreich, wenn Sie einen bestimmten Zeitpunkt innerhalb des Plans nachvollziehen möchten. Der Prüfmonat ändert weder die Zahl der geplanten Gesamtraten noch die Berechnung der Annuität. Eine andere Monatszahl für die vollständige Rückzahlung wäre dagegen eine neue Finanzierungsvariante.

Bei einer deutschen Baufinanzierung kann die Sollzinsbindung früher enden als die vollständige Tilgung. Für diese Struktur bietet das spezielle deutsche Baufinanzierungsmodell getrennte Felder für Anfangstilgung und Anschlusszins. Verwechseln Sie die beiden Ansätze nicht. Diese Seite zeigt bewusst die gleichmäßige Rückzahlung über den ganzen gewählten Zeitraum und sagt nichts darüber aus, ob ein Kreditgeber einen solchen Zinssatz oder eine entsprechende Zinsdauer anbieten würde.

Volltilgung und Prüfmonat unterscheiden

Dieses Modell verteilt einen fest vorgegebenen Darlehensbetrag über eine gewählte Zahl monatlicher Raten. Bei unverändertem Sollzins ist die Schuld nach dieser Modelllaufzeit getilgt. Zusätzlich zeigt der Prüfmonat, welcher Betrag zu einem früheren Zeitpunkt noch offen wäre. Dieser Zwischenstand ist hilfreich, wenn Sie einen bestimmten Planungshorizont betrachten, verändert aber die vereinbarte Modellrate nicht.

Tragen Sie den tatsächlichen Kreditbetrag ein, nicht ungeprüft den Immobilienpreis. Eigenkapital, Erwerbskosten und andere Finanzierungsbausteine müssen vorab abgegrenzt werden. Ändern Sie danach im zweiten Szenario Sollzins oder Laufzeit und vergleichen Sie sowohl die regelmäßige Rate als auch die gesamte Zinsbelastung. Ein früher gewählter Prüfmonat bedeutet normalerweise eine höhere verbleibende Schuld als ein späterer.

Das Modell unterstellt einen gleichbleibenden Sollzins für die gesamte eingegebene Rückzahlungsdauer. Variable Zinsanpassungen, gestaffelte Auszahlungen oder besondere Vertragsphasen werden dadurch nicht automatisch abgebildet. Für deutsche Baufinanzierungen mit anfänglichem Tilgungssatz und späterer Anschlussrate verwenden Sie den gesonderten Baufinanzierungsrechner. Der CSV-Plan macht die einzelnen Monatszahlungen nachvollziehbar; verbindlich bleiben die zum jeweiligen Darlehen gehörenden Vertragsunterlagen und die dort erläuterten Zahlungsbedingungen.

Eigene Szenarien systematisch prüfen

Im frei gewählten Ausgangsbeispiel werden 300.000,00 EUR bei 4 Prozent jährlichem Sollzins über 300 Rückzahlungsmonate betrachtet. Die regelmäßige Modellrate beträgt 1.583,51 EUR. Diese Zahlen sind weder aktuelle Marktkonditionen noch ein persönliches Angebot. Ersetzen Sie zuerst den Ausgangsbetrag und danach die übrigen Eingaben durch Ihre eigenen Annahmen. Prüfen Sie vor einem Vergleich, ob Zusatzfelder wie Anzahlung, Karenzzeit oder Schlusszahlung für Ihren Fall relevant sind. Ändern Sie anschließend nur eine Eingabe und halten Sie das Ergebnis fest. So lässt sich die Wirkung einzelner Annahmen leichter erkennen als bei gleichzeitig veränderten Beträgen, Zinssätzen und Laufzeiten.

Hypotheken-Annuität mit fester Volltilgungsdauer

Diese Seite verwendet eine vorgegebene Gesamtdauer statt eines anfänglichen Tilgungssatzes. Daraus ergibt sich die Monatsrate für eine vollständige Tilgung bei konstantem Sollzins. Für eine deutsche Ersttilgungsplanung wählen Sie den Baufinanzierungsrechner.

Durchgerechnete Szenarien

Frei gewählte Rechenbeispiele mit 300.000,00 EUR Ausgangsbetrag und 4 % jährlichem Sollzins. Alle Werte sind Modelle, keine aktuellen Anbieterzinsen oder Empfehlungen.

Beispielvergleich für Hypothekenrechner
Variante	Rate	Zinsen	Gesamtrückzahlung
36 Monatsraten	8.857,20 EUR	18.859,04 EUR	318.859,04 EUR
60 Monatsraten	5.524,96 EUR	31.497,40 EUR	331.497,40 EUR
84 Monatsraten	4.100,64 EUR	44.453,92 EUR	344.453,92 EUR

Rechenweg und Grenzen

Die Monatsrate wird für eine vollständige Tilgung in der eingegebenen Monatszahl berechnet. Ein zusätzlicher Prüfmonat zeigt die bis dahin verbleibende Schuld. Ein späterer Zinswechsel ist in diesem Volltilgungsmodell nicht enthalten.

Das Ergebnis ist eine mathematische Orientierung. Es ist weder eine Kreditzusage noch ein gesetzlicher Effektivzins. Nicht eingegebene Kosten bleiben außerhalb der Rechnung. Alle Formeln und Rundungsannahmen finden Sie in der Methodik.

Fragen zu Hypothekenrechner

Kann ich eine feste Volltilgung in 20 Jahren planen?

Ja. Tragen Sie 240 Monate ein und beachten Sie die Annahme eines konstanten Zinses.

Ist eine 20-jährige Gesamtdauer dasselbe wie 20 Jahre Zinsbindung?

Nein. Das sind unterschiedliche vertragliche beziehungsweise rechnerische Größen.

Weiterführende Rechner und Quellen

Hintergrund: BaFin: Konsumentenkredite vergleichen. Quellenrecherche: 15. Oktober 2026. Informationen zur Verantwortung und Korrekturen finden Sie unter Redaktion.